ConstructiV’
Maître d’oeuvre
Economiste de la
construction
ConstructiV’ propose ses services pour toute rénovation ou extension projet privé ou public, dans le bassin genevois et ses alentours.
ConstructiV’ vous accompagne tout au long de votre projet : de la conception, à l’assistance au suivi des travaux, jusqu’à la réception.
Services
Conception & Graphisme
Découvrez toutes les étapes de création de la conception de votre espace : du rendez-vous et de la prise de mesures à la réalisation.
Conception technique et économie de la construction
Apprenez-en plus sur la méthodologie appliquée dans la construction de vos projets.
Assistance suivi de chantier et à la maîtrise d’ouvrage
Comprenez comment vos dossiers de construction sont gérés et les différentes étapes.
Conception & Graphisme
1/ VISITE – PRISE DE CÔTES – PLANS 2D EXISTANTS
Pour qui ? Ceux qui souhaitent simplement avoir des plans de leur habitation, dans le cadre d’une vente ou non, et pour ceux qui envisagent des travaux.
Je me rends sur place afin d’établir un relevé des existants, mais je relève également les aspects techniques (arrivées d’eau, conduits, gaines, non conformités, …).
À l’issue de cette visite j’établis un plan de l’existant qui servira de base de travail pour la suite. Je peux aussi vous assister lors de visites d’un bien futur, pour vous conseiller.
2/ PLANS FUTURS – PLANS D’AMÉNAGEMENT
Pour qui ? Ceux qui possèdent des plans de l’existant, mais qui ne savent pas par où commencer ! Alors ensemble, nous définissons les contours de votre projet, vos besoins, vos envies, votre budget.
Je vous propose différents plans d’esquisses possibles, vous choisissez celui qui convient le mieux à vos attentes.
3/ VISUELS – AVANT PROJET DÉTAILLÉ
Pour qui ? Pour les professionnels de l’immobilier dans le cadre d’une simulation d’aménagement, ou pour les particuliers désireux d’avoir un rendu réaliste de leur projet !
Sur la base des plans d’esquisses, nous intégrons les caractéristiques techniques et esthétiques de votre projet. Nous choisissons les matériaux et l’agencement. Cette prestation est souvent liée à l’Estimatif d’avant-projet qui permet de définir un budget précis des travaux.
À l’issue de ces choix, je réalise des simulations 3D, vous permettant ainsi de visualiser concrètement le projet et d’apporter si besoin les modifications nécessaires.
4/ DÉPÔT DE PERMIS OU DE DÉCLARATION PRÉABABLE
Si votre projet fait l’objet d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable en mairie, je réalise le montage du dossier. Je me mets en relation avec la mairie concernée et m’assure de la faisabilité du projet par rapport aux contraintes et règles de construction (PLU). Cela comprend également l’affichage légal. Cette prestation est facturée au Forfait.
* Sous réserve que votre projet n’entre pas dans le cadre de la mission d’un architecte obligatoire
5/ PLANS TECHNIQUES ET PLANS D’EXÉCUTION
Je mets au point les plans qui serviront en phase chiffrage et chantier. Selon le projet, il peut s’agir de plans propres à chaque corps de métier, ou de plans intégrants des phases de travaux. C’est sur cette prestation que seront également réalisés les détails techniques. Il s’agit de « zoom » sur des points spécifiques que les entreprises devront respecter dans le moindre détail.
Conception technique et économie de la construction
1/ RÉALISATION DES ESTIMATIF APS / ADP
Vous avez défini un budget travaux mais vous n’avez aucune idée du coût réel du projet dont vous rêvez ? À partir d’un ou plusieurs RDV, j’élabore un Estimatif d’Avant Projet. Par la suite, sur la base du cahier des charges et des plans, j’établis une estimation précise par corps de métier. Ces documents pourront également servir auprès de votre banque.
2/ MONTAGE – RÉDACTION DU DCE
Je rédige le dossier de consultation des entreprises (DCE). Ce dossier comprend le CCTP (ou descriptif des travaux), un par corps d’état. Il comprend aussi la DPGF (ou quantitatif), elle est reliée à la numérotation du CCTP et quantifie cette fois chaque poste, par corps d’état.
Le DCE est un document important puisqu’il décrit précisément les choix que nous avons pu faire précédemment et il permet aux entreprises de chiffrer sur une seule et même base. Pas d’omission ou de mauvaise interprétation possible de la part de l’entrepreneur en phase chantier. À savoir que le montant engagé pour cette prestation est largement récupéré sur le montant global de votre projet !
3/ CONSULTATION DES ENTREPRISES ET ANALYSE DES OFFRES
Pas le temps de chercher des entreprises ? Ou bien vous voulez simplement vous assurer que les prix unitaires portés aux devis soient corrects ? À l’aide du DCE précédemment établi, je consulte plusieurs entreprises par corps d’état. Je leur fixe une date butoir de remise d’offre. À cette suite, je vérifie leur soumission et vous fais un récapitulatif des offres reçues ainsi qu’une analyse.
4/ NÉGOCIATIONS ET MARCHÉS DE TRAVAUX
Après analyse des offres reçues, j’entre en contact avec les entreprises qui auront retenu votre attention. Nous apporterons si nécessaire les dernières modifications au dossier. Après négociation du prix avec l’entreprise, je vérifierais l’ensemble de ses documents administratifs et m’assurerais qu’elle soit en règle (attestation assurance, cotisations Urssaf, …).
Je rédigerais alors un marché de travaux entre l’entreprise et vous.
Assistance suivi de chantier et à la maîtrise d’ouvrage
1/ PLANIFICATION EXE
Je vous établis un planning précis des travaux par corps de métier. Vous saurez quand doit intervenir le plombier ou le peintre afin de les prévenir dans un délai raisonnable. Le planning fera également apparaître les tâches administratives ou financières vous incombant avec leurs dates butoirs. LE document indispensable au bon déroulement du chantier.
2/ SITUATIONS ET GESTION FINANCIÈRE DU CHANTIER
Vous n’aimez pas les chiffres ? Je me charge de vérifier et valider les factures mensuelles des entreprises (concordance avec l’avancement du chantier), vous n’aurez plus qu’à les régler !
Si vous bénéficiez d’aides de l’État dans le cadre d’une rénovation énergétique, je m’occupe de récolter les attestations de pose des entreprises.
3/ ASSISTANCE AU SUIVI SUR DEMANDE
Lors des travaux, vous avez des doutes sur le travail effectué ? Vous êtes confronté à un problème technique imprévu ? Une entreprise se montre peu conciliante ? Pas de panique, j’interviendrais afin de pallier à votre difficulté. Cette prestation est facturée à l’heure.
4/ RÉCEPTION DE TRAVAUX
Nous y sommes, c’est le Jour J ! Mais n’étant pas professionnel, vous avez peur de passer à côté de quelque chose. Je suis présente avec vous ce jour-là afin de contrôler les travaux réalisés en présence de chaque entreprise. Si nous repérons d’éventuelles reprises, j’en établirai la liste (réception avec réserves) et indiquerai une date butoir de levée de la réserve à l’entreprise. Mais en attendant, nous ne manquerons pas de fêter cette fin de travaux…
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Vous êtes maintenant prêt à prendre contact, veillez à indiquer un maximum de détails sur votre projet pour que l’on puisse y répondre au mieux !